כולם מדברים על תשואה ברוטו. הכתבה הזו עוסקת במה שנשאר אחרי ניהול, ניקיון, עמלות פלטפורמה וחודשי חורף.
עונתיות, המשתנה שקובע הכל
מקנזי עובדת חזק מאפריל עד אוקטובר, עם שיא ביולי אוגוסט. בחודשי החורף התפוסה יורדת משמעותית, אך אינה מתאפסת: עובדים זמניים, אורחים עסקיים ושוהים ארוכי טווח ממלאים חלק מהפער.
משקיע שמחשב תשואה לפי מחיר לילה של אוגוסט כפול 365 יגיע למספר שלא קיים במציאות.
ההוצאות שצריך לתקצב
- עמלת חברת ניהול, בדרך כלל אחוז דו ספרתי נמוך מההכנסה.
- עמלת פלטפורמה על כל הזמנה.
- ניקיון בין אורחים, כביסה וחידוש ציוד.
- חשמל, מים, אינטרנט וועד בית, שנשארים על בעל הנכס.
- בלאי ותחזוקה שוטפת, בערך חודש שכירות בשנה.
השורה התחתונה
בפועל, נטו אחרי כל ההוצאות נמוך משמעותית מהברוטו שמופיע במצגות. עדיין, בהשוואה לשכירות ארוכה באותו נכס, השכרה קצרה מנוהלת היטב מניבה יותר, בתמורה לניהול אינטנסיבי יותר ותנודתיות גבוהה יותר.
רוצים לבדוק אם זה מתאים לכם בפועל?
שיחת ייעוץ קצרה, בלי מצגות מכר, עם מספרים אמיתיים על הנכסים שאנחנו מכירים מקרוב.
