ההבדל בין 5 ל-19 אחוז מע״מ על דירה של 250 אלף יורו הוא כ-35 אלף יורו. זו לא הערת שוליים, זו החלטה תקציבית.
מה מזכה במע״מ מופחת
- מדובר בנכס חדש מיזם, לא ביד שנייה.
- הנכס משמש כמקום מגורים ראשי של הרוכש בקפריסין.
- ההטבה חלה על שטח מוגבל, ומעבר לו חל השיעור המלא.
- ניתן לממש את ההטבה על נכס אחד בכל תקופה נתונה.
מה קורה אם משכירים
אם הנכס נרכש בהטבה ולא משמש למגורי הרוכש, רשות המיסים עשויה לדרוש החזר יחסי של ההפרש. משקיע שמתכנן מראש להשכיר את הנכס צריך לתמחר מע״מ מלא, ולא להסתמך על ההטבה.
בפועל, רוב הישראלים שרוכשים כהשקעה טהורה משלמים 19 אחוז. מי שרוכש בית נופש שהוא גם מרכז חיים חלקי, נדרש לבחון את המצב מול יועץ מס מקומי לפני החתימה.
המספרים בפועל
על דירה בשווי 250 אלף יורו לפני מע״מ: 5 אחוז הם 12.5 אלף יורו, 19 אחוז הם 47.5 אלף יורו. ההפרש הוא כמעט שנה וחצי של שכירות. לכן הבדיקה הזו נעשית בשלב תכנון התקציב, לא אחרי החתימה.
רוצים לבדוק אם זה מתאים לכם בפועל?
שיחת ייעוץ קצרה, בלי מצגות מכר, עם מספרים אמיתיים על הנכסים שאנחנו מכירים מקרוב.
