השוואה בין ערים היא לרוב שיווק. כאן ניסינו לעשות אותה בצורה מסודרת: אותם פרמטרים, אותה שיטה, שתי נקודות זמן.
מה קרה בלימסול
בין 2014 ל-2024 לימסול עברה שינוי מבני: מגדלי יוקרה על קו המים, כניסת חברות בינלאומיות, ועלייה חדה במחירי השכירות. מי שקנה שם ב-2014 נכס בינוני נהנה מהשבחה משמעותית, אבל מי שנכנס ב-2022 קנה כבר שוק בוגר ויקר.
המחיר הממוצע למ״ר בלימסול היום מקשה מאוד להגיע לתשואה שוטפת דו ספרתית. השוק שם עבר מהשקעת צמיחה להשקעת שימור ערך.
איפה לרנקה נמצאת היום
- מחיר למ״ר נמוך משמעותית מלימסול על נכסים חדשים באיכות דומה.
- תשואת שכירות ברוטו גבוהה יותר, בעיקר בהשכרות קצרות באזור מקנזי.
- פרויקט תשתית מרכזי בביצוע, בדיוק כמו שהיה בלימסול לפני עשור.
- מלאי קרקע זמין בתוך העיר, מה שאומר שהצמיחה עוד לא נעצרה.
המסקנה, בלי דרמה
לרנקה אינה לימסול, והיא כנראה לא תהפוך לה. אבל התבנית הכלכלית דומה: עיר נמל עם שדה תעופה, שמקבלת השקעת תשתית גדולה ואחריה גל של ביקוש. ההבדל הוא נקודת הכניסה, וזה בדיוק מה שקובע את התשואה.
רוצים לבדוק אם זה מתאים לכם בפועל?
שיחת ייעוץ קצרה, בלי מצגות מכר, עם מספרים אמיתיים על הנכסים שאנחנו מכירים מקרוב.
